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论房屋租赁市场管理的规范化与信息化_论文

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栏 辑 爱l 目 林庆 房地产业  编 论 屋 赁 场 理 规 化 信 化 房 租 市 管 的 范 与 息   ■ 魏 静  随着 国家产业链的不断延伸, 科学化 管理 、 精细化管理 已  是市场经济条件下企事业 单位夯 实运营基础 、 打牢发展根基 的  普 遍要求 , 更是 拓展生存空 间、 大做强 经营蛋糕 , 做 外树形 象  程 混乱 , 业务 分工不明 , 事 随心所 欲 , 办 上报数 据 不准 , 样  这 的管理 队伍 在社会上特别 是在 市场经济 条件下就 失去了生存  和发 展的空间。   素质的必然发 展趋 势。 镇房屋租 赁业 务作为房地产 市场 开  城 发 的衍生和 附属 品, 因* 几年来房价剧涨 , 务工人 员大 量进城  等 多种 因素 的综 合作用, 呈现一派繁荣 局面。 而如何提 升房屋  租 赁市场 的规 范化 和信息化管 理水* , 是摆 在 市场 管理 者面  ( 实现管理信息化, 二) 必须进行规范化培训  再 好 的规章 制度 ,最 终 执行 的还 是人 。因 此 ,制定 出  规 范化 的管 理 制度 ,还 要将 其落 实到 我们 的管理 工 作实 际  之 中 ,这就 需要 我们 对管 理 人员进 行长 期 的 、持 续 不断 的  培训 工作。   前 的一个重要课题 。   规范化是流程化 、 标准化 、 表单化 、 数据化 、 制度化 、 秩序  化 在管理中的良好反应 , 而信息 化则是在此基础上生成 的提升  管理 水*, 管理绩效并融现代信  技术与先进理念于一体 的过  程。 规范化管理是信   艺 的基础,   信 理是规范化的升华,   房屋租 赁市场 管理 既没有专业 的学校 , 也缺 少必要 的专  业书籍 。 训只有靠我们 在 工作 中传帮 带和举 办定期 的专项  培 培训班 的方 式进行。 以老带 新 这种传 统方式 由于 师傅 的业 务  水* 参差不齐 , 对规范 业务的理 解可能不很一致 , 从而导致所  授之 业走样 。 因此最 切实 有效 的方 式还是进 行定期 的业务培  训和 研讨。 过培 训 , 是使房屋租 赁 市场管 理 业务操 作流  通 一 二者之间相辅相成 , 一不可。 缺   一 、 规范化构成了信息化的基础要件  ( 实现管理信息化, 一) 首先要保证业务规范化  程得 以统一, 二是规 范化管理 业务落实到实际的工作 中去。 通  过研讨, 一是发现 房屋租 赁市场管理工作存在 的问题 , 二是探  房屋租赁 市场 管理部 门要对 市场进行 规 范管理 , 首先要  索房屋租 赁市场管理 工作 的发展方 向。 经过培训和研讨, 提高  业务管理人员水* , 房屋租赁市场管理工作才能避 免随意性 ,   防止出现偏差 。   弄清几个基 础性的概念 , 比如房屋租赁 形式的分类 : 初租 、 续  租、 转租 、 变更 、 终止等 ; 房屋租 赁备案面 积 、 管理面 积 、 备案  户数 、 理户数 、 管 租赁 期限 、 金交纳 方式等 ; 租 租赁 管理 的报  表统计和上报规定等 ; 法程序、 执 管理手段 以及执法文书等。   这些问题搞不清 楚, 管理工作的规范化就 无从 谈起。 如果没有  一 ( ) 三 实现管理信息化, 规范化必须做到与时俱进  房屋 租赁市场 管理 是一项创 新性 的工作 , 鲜有经 验可以  借 鉴。 只有通过在 日常的工作中, 不断地探 索, 不断地 改进 , 不  断地创新 , 才能使房屋租赁市场管理 规范化逐步走 向成熟 。   随着新情况 的不断涌现 ,新问题的不断解决 ,我们的管  理 也会从初级 的规 范到高级 的规范 ,然 后再进一步 上升 到更  高级 的规范 。比如 在进行房屋租赁 市场 管理时 ,一 些基 本的  个统 一的标 准 , 统一的操作 规程 , 统一 的报表制度 , 管理 就  会 陷于混乱 。 因此 , 只有业务统 一 、 范 , 规 形成 和 谐整齐 的模  式, 才能实现进 一步的发 展。   过去的房屋租赁 管理处于初始化 阶段 , 房拿尺子, 算  查 核 用单子, 同装袋 子, 合 查询翻册子 , 没有多少科 技含量 。 而且工  作 的随意性 强, 登记 统计由于一些专业名词 的定 义不清 , 数据  概 念还搞不清 楚 ,一些具体 的问题 没有细化 ,比如 当年在 备  案过程 中 ,只是简单地 把出租房屋 的性 质划分为住宅和 非住  宅 ,后来根据形势 的发 展 ,不仅将住宅 细分为一室一厅 ,两  室一厅到别墅等七八种类型 ,而且将非住宅划分为商铺 、写字  出入很大 , 难以确切反应当前房屋租赁 市场现 状的问题 。 从而  造成了管 理工作社会 意义不大 , 受政府重视 不够, 导致逐 步被  边 缘化的现象。   为了拓 展和强 化租 赁事业 , 范租 赁 的管 理业 务势在 必  规 行。 具体就 是要求统一业务规范 , 每一个专业名词都 界定其 明  确 的内涵 和外 延 , 个业 务流 程都 要进 行统 一规 定 。 每 严格依  楼 、批发市场 、仓储 、 厂房等六七种类型。这样细化 的结果不  仅是管理 工作的深入 ,而且是规范化工作 的加强。通过这些管  理上的细化 ,既提高了规范化 的水* ,也提升了管理工作的社  会效益。比如在上级部门要求上报数据越来越精细 的今天 , 要  提早做好这些工作 ,有备无患 ,不打无准备之仗。如果我们还  是因循守旧 ,一味地坚持原来 的管理方式 ,没有改革 ,没有创  照法律 法规 的要 求, 制定出具体的操作 步骤 , 以便在 日常工作  中加 以落 实。 如果 不进行 规范化管 理 , 执法依 据不清 , 工作流  2 1—  71 O 16     房地产业  栏编 林庆 l 目 爱  辑 新



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